当前位置: 首页 > >

宁夏省2017年房地产经纪人:市场法交易日期调整试题

发布时间:

宁夏省 2017 年房地产经纪人:市场法交易日期调整试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、在房地产销售的宣传资料中,最主要的是。 A:项目楼书和宣传单张 B:项目楼书和户型手册 C:宣传单张和宣传片 D:宣传单张和影像资料 E:工厂的生产设备 2、 《房屋登记办法》规定:办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围 内的土地使用权的原则。 A:权利主体一致 B:属地管理 C:产权登记 D:统一管理 E:权利型房地产投资信托 3、目标市场的类型中,即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场,为不 同客户群提供不同种类的产品。 A:产品专业化模式 B:复合市场模式 C:复合产品模式 D:完全市场覆盖模式 E:工厂的生产设备 4、房地产抵押的主要类型中,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一 定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A:最高额抵押 B:在建工程抵押 C:预购商品房贷款抵押 D:一般房地产抵押 E:权利型房地产投资信托 5、就房地产经纪而言,如按服务方式分类,房地产经纪主要分为房地产居间与 两大类。 A:房地产咨询 B:房地产投资 C:房地产代理 D:房地产行纪 E:客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试 制度,原则上每年举办次。 A:1 B:2

C:3 D:4 E:权利型房地产投资信托 7、房地产税收环节不包括。 A:保有环节的税收 B:房地产开发环节 C:成交环节 D:交易环节 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列关于抵押的表述中,错误的是。 A:抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人 B:公立学校的教学楼不得抵押 C:因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押 人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D:抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E:权利型房地产投资信托 9、某人每月向保险公司交付 100 元,在年利率为 8%时,20 年后这笔钱的累计 总额相当于元。 A:56892 B:58620 C:58902 D:59022 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在房屋登记的规定中,关于最高额抵押登记的表述中,正确的是。 A:对符合规定条件的最高额抵押权设立登记,房屋登记机构只需要将抵押当事 人、登记时间记载于房屋登记簿,不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记 簿,并明确记*湮罡叨畹盅喝 B:最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,房屋登记机构可 以办理最高额抵押权转移登记 C:当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额 的, 房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋 登记簿 D:对符合规定条件的最高额抵押权确定登记,登记机构不需要将最高额抵押权 担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿. E:权利型房地产投资信托 11、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A:房地产经纪行业自律组织 B:房地产经纪行业主管部门 C:房地产经纪机构和房地产经纪人员 D:房地产经纪业务委托人 E:客户资金代收代付风险 12、写字楼项目的产品技术性与,决定了写字楼项目运作的专业性。 A:客户非个体属性 B:与宏观经济的正相关性

C:品牌目标的确定性 D:销售商务性 E:工厂的生产设备 13、 《物业管理条例》规定,建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的 物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正, 给予警告,没收违法所得,并处的罚款。 A:3 万元以上 10 万元以下 B:10 万元以上 50 万元以下 C:5 万元以上 20 万元以下 D:20 万元以上 50 万元以下 E:权利型房地产投资信托 14、物业管理服务的基本内容按划分,可分为常规性的公共服务、针对性的专项 服务和委托性的特约服务三大类。 A:服务的性质和提供的时间 B:服务的内容和提供的方式 C:服务的性质和提供的方式 D:提供的时间和服务的内容 E:权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人直接与目标客户接触,获取房源资料,是目前较为常用的一种 开拓房源的渠道,下列不属于其缺点的是。 A:占用时间太多 B:如果经纪人自信心不够容易紧张 C:易受天气影响 D:易受市场波动、政策变化等因素影响 E:工厂的生产设备 16、目前普遍认为,房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介 服务和其他房地产活动。其中,称为房地产服务业。 A:房地产开发经营和物业管理 B:房地产开发经营和房地产中介服务 C:物业管理和其他房地产活动 D:物业管理和房地产中介服务 E:权利型房地产投资信托 17、地方各级政府,专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥 挤户住房问题的住房是指。 A:集资房 B:商品房 C:解困房 D:房改房 E:工厂的生产设备 18、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A:原始资料 B:内部二手资料 C:外部二手资料中的统计数据 D:外部二手资料中的学术文献

E:工厂的生产设备 19、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A:自知、自信 B:乐观、开朗 C:敢想、敢干 D:坚韧、奋进 E:客户资金代收代付风险 20、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。 A:应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2% B:应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%~30%)]×1.2% C:应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~20%)]×1.2% D:应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%~20%)]×1.2% E:权利型房地产投资信托 21、常见的城市功能区中,CBD 的含义表示为。 A:中心商务区 B:文教区 C:居住区 D:综合区 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于合理使用征地补偿费,下列说法错误的是。 A:建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用, 应按有关规定管理和使用 B:耕地占用税用于农业发展和土地开发 C:菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D:征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E:权利型房地产投资信托 23、房地产经纪行业管理的侧重点在于。 A:提供实体性产品 B:提供具有使用价值的动态过程 C:保证服务过程的规范性 D:加强房地产经纪信息的目的性 E:客户资金代收代付风险 24、物业管理实施的原则是相结合。 A:业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理 B:业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理 C:业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 D:业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理 E:权利型房地产投资信托 25、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元,若年收益率为 10%, 则 10 年后这笔钱的累计总额相当于元。 A:38652.68 B:40969.00 C:62249.80 D: .64968.69

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A:财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率 B:财务净现值是一个数额,财务内部收益率是一个比率 C:财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D:财务净现值法需要预先设定一个折现率 E:财务净现值比财务内部收益率更直观 2、按贷款对象及用途,房地产贷款可分为。 A:土地储备贷款 B:房地产开发贷款 C:信用贷款 D:个人住房贷款 E:商业用房贷款 3、物权是一种财产权,包括。 A:支配权 B:所有权 C:用益物权 D:担保物权 E:主动权 4、在丘陵和山区,住宅布置除考虑与主导风向的关系外,还应重视因地形变化 而产生的地方风对住宅建筑的影响。 A:防风沙 B:保温 C:防寒 D:自然通风 E:防热 5、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。 A:公有住房出售的标准价格 B:公有住房出售的成本价格 C:新建商品住房的出售价格 D:新建经济适用住房的出售价格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、生态美学的原则是。 A:观察、体验自然的愉悦原则 B:最大绿色原则 C:历史性原则 D:活力、健康原则 E:独特性与吸引力原则 7、某开发商向银行贷款 1000 万元,复利计息,贷款期限为 3 年,银行基准利率 为 6%,投资基准收益率为 8%,银行实际利率为 7%,假设开发商贷款到期后 一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。 A:1191.02

B:1210.00 C:1225.04 D:1259.71 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、建筑剖面图的主要内容包括。 A:建筑物各主要部分的标高及高度关系 B:垂直方向的尺寸及标高 C:建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等 D:外墙的定位轴线及其间距 E:施工说明 9、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触,从而获得所需要的数据的调 查方法,包括。 A:派员调查 B:数据调查 C:电话调查 D:电脑辅助调查 E:市场调查 10、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声,其特点是。 A:声源长而固定 B:突发性、不连续 C:声源大冲击性强 D:声源面广而不固定 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。 A:取得房地产经纪人执业资格证书 B:无犯罪记录 C:经所在经纪机构考核合格 D:从事相关工作 2 年以上 E:身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 12、房地产定价原则主要包括。 A:体现市场经济的原则 B:定价范围浮动的原则 C:反映市场供求的原则 D:反映价格的波动原则 E:体现物业价值的原则 13、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。 A:在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处 分,自处罚、处分决定之日起至申请注册之 13 止不满 5 年的 B:不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 的 C:因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 13 止不满 3 年的 D:依照本办法被注销注册的,自被注销注册之日起至申请注册之日止不满 5 年 的 E:不具有完全民事行为能力的

14、某房地产开发商向银行借款 100 万元,借款期限为 2 年,年利率为 8%,到 期后一次偿还本息。则到期后应偿还的本息为元。 A:1166400 B:1250050 C:1259712 D:1347100 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、一项房地产市场调研工作至少应设计的调研表格有。 A:房地产资源统计表 B:房地产出租市场统计表 C:房地产出售市场统计表 D:房地产个案实调分析表 E:当地商圈调查分析表 16、2005 年 11 月,原人事部、原建设部印发了,为全面提高物业管理从业人员 的素质,规范物业管理行为提供了保证。 A: 《物业管理师制度暂行规定》 B: 《物业管理师资格考试实施办法》 C: 《物业服务企业财务管理规定》 D: 《物业管理师资格认定考试办法》 E: 《物业服务收费办法》 17、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。 A:对房源信息进行列表 B:房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点 C:了解客户房屋售价的价格区间 D:向客户提出房地产经纪人的专业观点 E:解释售房款的交付程序 18、签订房地产买卖合同时,房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。 A:合同中关于“房屋所在地” 、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和 房产证上注明的一致 B:合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C:合同的签约日期及生效日期一定要一致 D:在合同填写完毕后,买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 E:合同的填写应用钢笔或签字笔,涉及钱款金额的数字应注意大小写 19、协同的概念所包含的含义中,是核心内容。 A:信息协同 B:应用协同 C:人的协同 D:流程协同 E:客户资金代收代付风险 20、在客户接待过程中,根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力 等因素将客户划分为。 A:安全型 B:试探型 C:加强型

D:引导型 E:成熟型 21、住房公积金制度的作用包括。 A:住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度 B:住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制,增强了职工解决住房问 题的能力 C:住房公积金制度实行“低存低贷”原则,为缴存职工提供比商业贷款利率低 的住房公积金贷款,促进了政策性住房信贷体系的建立 D:住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一,增加 了职工工资中的住房消费含量,实现分配体制的转换 E:住房公积金制度调整了职工消费结构,确保了职工住房消费支出,有利于减 小住房消费,增加住房有效需求 22、常用的供水方式中,的供水方式简单、经济且安全。 A:分区、分压 B:直接 C:设置水箱 D:设置水泵、水箱 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、 在房地产经纪服务中, 房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的 信息,可以让开发企业。 A:及时地了解市场行情 B:增加房地产开发企业的经济效益 C:减少盲目开发 D:提高房地产的有效供给 E:降低成本并且减少风险 24、建筑物按照建筑结构分类,的层数一般较低,通常在 3 层以下。 A:砖木结构建筑 B:砖混结构建筑 C:钢筋混凝土结构建筑 D:钢结构建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。 A:主要条款 B:明示条款 C:普通条款 D:一般条款 E:程序条款




友情链接: